Оценка недвижимости
Проведение оценки недвижимости – пожалуй, наиболее востребованный вид оценочной деятельности.
Оценка применяется в различных случаях: для определения цен на рынке в конкретный период, при ликвидации объекта, его восстановлении, замещении и пр. Существует также и кадастровая оценка населенных пунктов, которая является попросту необходимой в том случае, если Вы собрались покупать в каком-то из населенных пунктов земельный участок под свои нужды. Так что имейте это ввиду.
Рыночная стоимость – это цена какого-либо объекта на рынке недвижимости в определенное время. Именно такую цену может предложить покупатель, который обладает всей информацией. Рыночная или реально сложившаяся цена действует также при оформлении договоров о купле-продаже, передачи объекта под залог. По этой стоимости определяется аренда.
При формировании рыночной стоимости учитываются несколько факторов, в том числе:
- при увеличении уровня жизни населения и появления сбережений, спрос и цена возрастает, поскольку недвижимое имущество всегда считалось самым надежным способом вложения финансовых средств;
- повсеместное распространение банковского кредитования увеличивает количество покупателей, и соответственно ведет к снижению стоимости объектов недвижимости.
В крупных городах довольно трудно найти земельный участок, который оптимально может подойти под строительство. Это ведет к постоянно снижающимся темпам возведения жилых домов или целых комплексов. В то же время государство стремится к выполнению обещанных социальных программ, которые предполагают предоставить жилье для военнослужащих, выпускников детских домов, малоимущих граждан и т.д.
Как и раньше, в наше время проблемы с жильем испытывает большое количество населения, которое проживает в очень стесненных условиях, или расходует довольно внушительную сумму из семейного бюджета на аренду жилья. Банковское кредитование дает возможность этим слоям населения приобрести более комфортное жилье, что естественно увеличивает спрос на него, и, в конечном счете, ведет к повышению цен на рынке недвижимости.
Источник: http://www.uphill.ru/
В средние Века в Европе по указанию одного из епископов крысы были отлучены от церкви. - :
