Реальное положение рынка жилья
Для некоторых людей «квартирный вопрос» на протяжении всей жизни остается проблемой, которую решить трудно, особенно тем, у кого маленький доход. Экономический кризис многим россиянам пошатнул надежды, связанные с приобретением жилья в собственность. Он предоставил возможность определенной части населения объективно оценить плату за аренду жилья и сравнить ее с приобретением жилья в кредит по ипотеке. Вместе с вероятностью сравнения цен появилось право на выбор наилучшего варианта.
Хотя вопрос о приобретении жилья не становиться легко решаемым для большинства россиян, но на данное время сформировалась благоприятная ориентация, которая начала влиять на рынок недвижимости, облегчая до некоторого уровня решения вопроса.
Во-первых, произошло четкое разделение жилья на недорогое и элитное, причем как в сфере купли-продажи, так и аренды.
Во вторых происходит снижение процентных ставок по ипотечному кредитованию, которая стала ниже докризисного.
Вмешательство федеральных властей упростила процедуру получения кредита по ипотеке, что повлекло за собой снижение процентных ставок. В результате банки стали выдавать кредиты по ипотеке с наименьшими процентными ставками клиентам, которые способны подтвердить свой доход.
Банки с большой готовностью оформляют ипотеку заемщикам, оплачивающим 50-60 % стоимости покупаемого жилья со сроком на 10-12 лет, поэтому получить жилищный кредит стало реальностью.
Он получается ниже докризисного кредита, потому что процентная ставка снизилась при выдаче в долларах до 6-7 % годовых и 9-12 % в рублях.
Банки осознали, что выгоднее зарабатывать на объеме выданных кредитов, чем на высоких процентных ставках.
Значительное снижение жилищного кредита и экономия наблюдается при выдаче банком:
- валютной ипотеки, получающейся дешевой по сравнению с рублевой на 2-4 %;
- «дифференцированного кредита на жилье», когда погашенная сумма каждый месяц уменьшается, получается экономия средств на 0,5-1,5 %;
- предоставление справки по форме «2-ндфл» на 1 %;
- «комбинированная ставка» снижает на 1-1,5 %, когда возврат займа производится досрочно с завышенным взносом;
- ипотека на объект, который строится при финансировании банка, экономия средств достигает до 1 %.
Клиентам не удается осуществить эти условия, кроме как двух-трех.
В России появилась устремленность брать жилье в наем, потому что аренда жилья стала более доступна по стоимости. За три года плата за наем жилья понизилась на 20-25 %.
На пике кризиса произошло снижение покупательской активности, которое было связано со снижением цен на жилье и ожиданием дальнейшего спада. Но в тот период увеличился спрос на аренду жилья и держался довольно долго, так как люди предпочитали аренду.
В настоящее время ожидается дальнейшее понижение ставок на ипотечное кредитование, потому что становится низкой в банках ставка рефинансирования, составляет всего 8%.
При годовом доходе от аренды жилья на уровне 11-14 % кредит по ипотеке может стать выгодной, пока она около 5 % для квартир, расположенных в хороших районах и меньше 3 % для квартир – хрущевок.
При росте цен рынка на 5 % в год, когда сумма вычитается со ставки по ипотеке, она будет равна 6 – 10 %, что соразмерно с платой за наем жилья. Затраты на ипотеку и на аренду жилья при сроке 10 лет становятся сопоставимы начиная с 5-го года.
Арендовать или приобретать по ипотеке жилье клиент решает строго индивидуально, выбор не зависит от дохода. Решающим фактором является готовность человека стать должником на долгие годы.
Во время Великой Отечественной войны люди во время бомбежки прятались в домах, в которые убегали крысы. - :
